Trouver l'adresse d'une annonce immobilière : la méthode de l'agent, avec l'IA
L'annonce ne donne pas l'adresse ? Collez son lien dans AddressScan. L'IA de Cityscoring compare le bien au cadastre et aux diagnostics de performance énergétique (DPE), classe les parcelles candidates et met en tête la plus probable, avec sa référence cadastrale.
Mis à jour le
Ce que montrent nos données
77,9 % des maisons anciennes en vente n’ont pas d’adresse précise.
L’annonce les situe seulement à la ville ou au quartier ; pour les appartements, c’est 75,4 %. Sans adresse, pas de porte où sonner : ces vendeurs restent hors de portée, sauf pour l’agent qui retrouve la parcelle.
Annonces de vente actives dans l’ancien, un bien compté une fois toutes sources confondues : plus de 475 000 maisons et 364 000 appartements, relevé du 21 octobre 2026. Même résultat au relevé du 18 octobre.
1. L’IA classe les candidats
De l’annonce aux parcelles, la plus probable en tête
Vous collez le lien de la page de l’annonce. L’IA en lit les caractéristiques et les affiche dans un formulaire que vous pouvez corriger. Elle les recoupe avec des données publiques, et un modèle entraîné sur des adresses vérifiées classe les parcelles compatibles.
- Chaque candidat arrive avec sa référence cadastrale, la vue satellite et Street View.
- Plus l’annonce est précise, plus la bonne parcelle remonte en tête. Une annonce pauvre en informations peut ne donner aucun candidat net.
- Dans Cityscoring, c’est le service « Adresse d’une annonce », appelé AddressScan dans l’application (menu « Identifier l’adresse d’un bien »).
2. L’IA recoupe
L’annonce comparée au cadastre et aux DPE
Ce que dit l’annonce est confronté au plan cadastral des Finances publiques et aux diagnostics de performance énergétique (DPE) enregistrés. Pour chaque candidat, vous voyez ce qui concorde et ce qui ne concorde pas.
- Vous voyez pourquoi un candidat est proposé, sans refaire le recoupement à la main.
- Une caractéristique mal lue dans l’annonce ? Corrigez-la dans le formulaire et relancez la recherche.
3. Vous vérifiez
Vérifier avant de se déplacer
La vérification tient en quelques gestes :
- relisez les caractéristiques extraites et corrigez celles que l’annonce donne mal ;
- comparez les photos de l’annonce avec Street View et la vue satellite : façade, toiture, clôture, piscine, végétation ;
- contrôlez que la surface du terrain et l’emprise du bâtiment concordent avec l’annonce ;
- pour un appartement, retenez que la parcelle désigne l’immeuble, pas le logement ;
- si aucun candidat ne sort, élargissez la zone ou retirez une caractéristique incertaine.
En bref
- Au 21 octobre 2026, 77,9 % des maisons et 75,4 % des appartements anciens en vente ne sont situés qu'à la ville ou au quartier.
- Point de départ : le lien de l'annonce, ou ce que vous savez du bien.
- L'IA recoupe l'annonce avec le cadastre et les DPE, et classe les parcelles candidates, de la plus probable à la moins probable.
- Chaque candidat s'affiche avec sa référence cadastrale, la vue satellite et Street View pour comparer avec les photos.
- Aucun nom de propriétaire particulier n'est fourni.
- Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable.
De la ville à la parcelle exacte
Une annonce sans adresse situe le bien à la ville ou au quartier. AddressScan resserre la recherche, étape par étape, jusqu’à la parcelle la plus probable.
1. La ville
L’annonce dit seulement « Vincennes ».
Cadre : 3 km de large
2. Le quartier
La recherche se resserre sur un secteur de quelques centaines de mètres.
Cadre : 800 m de large
3. La zone
Quelques parcelles restent en lice, classées par probabilité.
Cadre : 210 m de large
4. La parcelle
La plus probable, avec sa référence cadastrale.
Cadre : 47 m de large
Illustration sur une parcelle publique, l’hôtel de ville de Vincennes ; les secteurs et les parcelles des étapes 2 et 3 sont schématiques. Contours : IGN – ADMIN EXPRESS 2025 (commune), plan cadastral Etalab (parcelles et bâtiments).
Sans annonce, et directement dans la pige
Pas de lien ? Ce que vous savez du bien permet de lancer la recherche ; et dans la pige, les annonces sans adresse peuvent arriver déjà placées sur la carte.
Vous avez vu un panneau « à vendre » mais n'avez noté que la rue, ou un client vous décrit un bien qu'il a vu ? Saisissez ce que vous savez : le moteur propose les parcelles compatibles, classées de la même façon.
Dans la pige, les annonces sans adresse qui s'y prêtent arrivent déjà placées sur la carte, avec une pastille de confiance.
Ce que l'outil ne donne pas, et ce que la loi encadre
AddressScan ne donne jamais l'identité d'un propriétaire particulier, et une adresse proposée ne remplace pas l'accord exigé pour appeler le vendeur.
Le service croise des données publiées en France ; il ne couvre donc que la France. Le nom d'un propriétaire personne physique ne fait pas partie des données cadastrales ouvertes ; l'obtenir demande un relevé officiel auprès de la DGFiP. Cityscoring ne le fournit sous aucune forme.
Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable. Une adresse proposée par l'outil ne vaut pas cet accord. Pour un premier contact, préférez un courrier ou un passage, la fiche de la parcelle en main ; le courrier dit qui vous êtes et permet de refuser les envois suivants. N'appelez que les personnes qui ont donné leur accord.
Après l'adresse : préparer le rendez-vous
Une parcelle vérifiée ouvre le reste du travail, sans ressaisie :
- l'historique des ventes notariées de la parcelle depuis 2014, avec les prix signés ;
- le zonage d'urbanisme et les risques connus sur le terrain ;
- un rapport d'estimation A2C pré-rempli ;
- l'ajout du bien à une tournée de prospection ;
- la création d'un projet vendeur dans votre suivi.