Logiciel d'avis de valeur pour agent immobilier
Un avis de valeur que vous défendez devant le vendeur : chaque prix découle de biens qu'il voit, en vente ou vendus chez le notaire.
Un avis de valeur prêt en 3 minutes environ, en médiane.
Ce que montrent nos données
Baissée de 10 % ou plus, une maison reste 9 mois en ligne.
Sans baisse, elle reste moins de 2 mois. Plus la baisse est forte, plus l’attente a été longue. Le prix de départ se discute au premier rendez-vous : c’est là qu’un avis de valeur sourcé pèse.
Plus d’un million de maisons et d’appartements anciens, vus pour la première fois au premier semestre 2025 et retirés des portails depuis. Durées médianes. Retiré ne veut pas dire vendu. Même gradation sur 2024. C’est un lien constaté, pas une cause : une longue attente pousse aussi à baisser.
| Baisse de prix | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Aucune baisse | 54 | 47 |
| Moins de 5 % | 156 | 137 |
| 5 à 10 % | 201 | 173 |
| 10 à 20 % | 270 | 234 |
| 20 % ou plus | 326 | 275 |
1. Défendre votre prix
Un prix qui découle de biens que le vendeur voit
Le vendeur a un chiffre en tête. Vous ne le contredisez pas : vous lui montrez les biens qui fondent le vôtre. Le prix n’est pas une prédiction sortie d’une boîte noire, il découle de comparables que vous voyez, retirez ou complétez.
- Annonces en cours, annonces retirées et ventes signées chez le notaire : l’outil propose jusqu’à six ventes proches, et vous ajoutez ou retirez vos comparables sur la carte.
- Vous changez un comparable : l’outil vous propose la nouvelle fourchette, vous l’acceptez ou la refusez. Une fourchette déjà annoncée au vendeur ne change pas seule.
- Le bien sort du lot par son DPE, sa piscine, son terrain ou sa surface ? Un encart le signale et propose une surcote ou une décote, que vous validez.
- Surcote, décote et effet du DPE sont écrits noir sur blanc : aucun coefficient caché.
Un agent abonné le résume : « la pertinence des biens comparables proposés sur le secteur ».
2. Convaincre le vendeur
Chaque chiffre arrive avec son argument, rédigé par l’IA
Le rapport va loin dans l’analyse ; l’IA fait le travail de rédaction pour que le vendeur la comprenne. Le prix, lui, reste celui des comparables, et vous relisez chaque texte.
- Depuis un lien d’annonce, elle lit la surface, les pièces, le DPE et les photos pour remplir la fiche du bien.
- Sous chaque graphique, une phrase dit ce que le chiffre veut dire pour ce bien. Elle décrit aussi le quartier et la ville, à partir des commerces, des écoles, des transports et des statistiques du secteur.
- Elle argumente la conclusion et chiffre l’effet du DPE sur le prix, avec le barème « Valeur verte » des notaires.
- Sur la page libre, « Améliorer avec l’IA » met en forme votre accompagnement ou vos engagements. Les photos peuvent passer par le home staging, qui vide, meuble ou rénove une pièce, avant d’entrer dans le rapport.
Le vendeur repart avec des conclusions argumentées, pas avec un tableau à interpréter. Un agent abonné le résume : « des avis de valeur sourcés, avec un design et une présentation très professionnelle ».
Le marché du quartier
Maisons comparables en vente dans le secteur
IATexte rédigé par l’IA
« L’offre de maisons comparables a augmenté de moitié en un an : les acquéreurs ont le choix. Un prix ajusté dès la mise en vente évite de rester en vitrine pendant que les biens concurrents se vendent. »
Prix au m² des ventes signées dans la commune
IATexte rédigé par l’IA
« Les ventes signées chez le notaire montrent une hausse régulière depuis trois ans. Votre maison, classée D, se situe dans la moyenne des biens vendus : le prix proposé reste cohérent avec le marché réel, pas avec les seules annonces. »
3. Répondre avant l’objection
Les risques de l’adresse, déjà dans le rapport
Inondation, argile, radon : le vendeur y pense, l’acquéreur posera la question. La page « Risques et environnement » répond avec ce que l’État recense, d’abord au point du bien, puis sur sa commune.
- Au point du bien : zone d’un plan de prévention des risques et ce qu’elle impose, argile, zone sismique, radon, sols pollués connus à moins de 200 m, sites industriels classés Seveso à moins de 1 km.
- Chaque risque porte un niveau (fort, moyen, faible ou information) et une phrase d’explication. Suivent les trois dernières catastrophes naturelles reconnues sur la commune.
- La source, Géorisques, et la date de consultation sont imprimées en bas de page. La page ne remplace pas l’état des risques obligatoire à la vente : elle vous permet d’en parler avant.
Le rapport montre aussi la parcelle du bien, son cadastre et son urbanisme.
4. Gagner du temps
Un lien collé, un rapport prêt, une relance au bon moment
Collez l’adresse ou le lien de l’annonce : le bien, ses comparables et les statistiques du quartier se pré-remplissent. De l’ouverture du formulaire au rapport créé, il faut environ 3 minutes en médiane, saisie comprise. Un rapport prêt sans y passer la soirée.
- Le rapport se crée aussi depuis une annonce de la pige, une parcelle ou un projet vendeur, sans ressaisie.
- Vous choisissez les pages, leur ordre et ce qu’elles montrent : le rapport suit votre discours. Logo et couleurs : le document est au nom de l’agence.
- Vous partagez un lien sécurisé ou un QR code, ou vous imprimez le PDF.
- Une notification vous prévient dès que le propriétaire consulte le rapport : vous le rappelez le soir où il vient de le lire.
Le rapport, page par page
Ce que contient le rapport
Vingt-cinq types de pages au total, en six langues : chacune s’affiche ou se masque, et l’ordre se change par glisser-déposer.
- 01Le bien et sa parcelle
- Caractéristiques, sélection de photos, cadastre et urbanisme, risques et environnement relevés par l’État.
- 02Le quartier et la ville
- Commerces, écoles et transports proches, statistiques du logement et de la population, comparaison de la ville avec les zones voisines.
- 03Le marché concurrent
- Les biens en concurrence aujourd’hui et dans les 3, 6 et 12 derniers mois, l’évolution des prix affichés, la durée de publication selon le prix.
- 04Le positionnement du bien
- La part des biens concurrents moins chers ou plus grands, et le prix au m² de votre bien face au marché.
- 05Les ventes signées
- Jusqu’à six ventes notariées proches, choisies sur la carte, avec leur prix et leur date.
- 06Le prix argumenté
- Fourchette recommandée, surcote ou décote justifiée, effet du DPE sur le prix, conclusion écrite par l’IA.
- 07L’acquéreur et son financement
- Le budget nécessaire à un acquéreur, une simulation de financement et, pour un investisseur, la rentabilité locative.
- 08Vous et votre agence
- Votre présentation, vos avis clients, votre mandat exclusif, une page libre et votre document PDF.
Ce que l'IA fait ici. Les textes d'analyse du rapport sont rédigés automatiquement à partir des données retenues — vous les relisez et les corrigez, ils ne sont jamais publiés sans vous.
Ça se branche avec
- Prix de vente réels (DVF)Le vrai prix signé chez le notaire : chaque vente sur une carte, à côté du bien que vous estimez. Pour une maison, le prix signé face à sa dernière annonce, quand elle est retrouvée.
- Cadastre, urbanisme et risquesTapez une adresse : la surface réelle du terrain, les règles du PLU et les risques connus, avant le premier rendez-vous. Avec les ventes enregistrées sur la parcelle.
- Home staging par IAMontrez au vendeur son salon désencombré, pendant le rendez-vous de mandat : la photo prise au téléphone devient une projection vidée, meublée ou rénovée, à comparer avec le cliché réel.