Prix de vente réels DVF pour agent immobilier
Le vrai prix signé chez le notaire : chaque vente sur une carte, à côté du bien que vous estimez. Pour une maison, le prix signé face à sa dernière annonce, quand elle est retrouvée.
Ventes notariées à jour jusqu’au 30 juin 2026 : plus de 570 000 ventes du premier semestre 2026 sont déjà sur la carte.
Ce que montrent nos données
Le prix signé chez le notaire est en médiane 7,3 % sous le dernier prix affiché.
De 2019 à 2025, moins d’une maison sur dix s’est vendue au prix affiché ou au-dessus. Quand un vendeur cite les prix affichés de ses voisins, montrez-lui ce qu’ils ont signé.
Maisons vendues en 2025 en métropole et reliées à leur annonce. L’écart mêle négociation et honoraires. Il reste entre 5,9 % et 7,7 % chaque année depuis 2019. Relevé du 18 octobre 2026.
| Année | Écart médian |
|---|---|
| 2019 | 7,7 % |
| 2020 | 7 % |
| 2021 | 6,2 % |
| 2022 | 5,9 % |
| 2023 | 6,8 % |
| 2024 | 7,6 % |
| 2025 | 7,3 % |
1. Savoir à quel prix une maison s’est vendue
Plus de 16 millions de ventes signées chez le notaire, depuis 2014
Chaque vente immobilière est signée chez un notaire. La Direction générale des finances publiques (DGFiP) en publie le prix, la date, la surface et la parcelle : ce sont les demandes de valeurs foncières (DVF), en données ouvertes sur data.gouv.fr, la plateforme d’Etalab. Cityscoring les place sur une carte, à côté du bien que vous estimez.
- Cliquez sur une parcelle ou cherchez une adresse : ses ventes depuis 2014 s’affichent dans l’ordre, avec le prix de chacune.
- Les ventes vont jusqu’au 30 juin 2026 : plus de 570 000 ventes du premier semestre 2026 sont déjà sur la carte.
- Pour les mois que DVF ne couvre pas encore, l’outil montre les annonces retirées des portails, avec leur dernier prix affiché. Une annonce retirée est présumée vendue, sans certitude.
« Je me sers plus comme base de données que de l’estimation en elle-même. »
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2. Montrer l’écart au vendeur
Le prix signé, face au dernier prix affiché du même bien
Pour une maison, Cityscoring retrouve l’annonce du même bien quand elle existe. La fiche de la vente montre alors ce que le vendeur demandait, et ce qu’il a signé.
- Photos d’origine, dernier prix affiché, baisses de prix et durée de mise en vente, à côté du prix signé.
- En 2025, l’acte est signé en médiane 90 jours après le retrait de l’annonce.
- Vous montrez l’écart sur des maisons de son quartier, pas une moyenne nationale.
Écart par année et par département : les chiffres plus bas sur cette page.
3. Défendre votre estimation
Les ventes choisies sur la carte entrent dans votre avis de valeur
Une étoile ajoute une vente à votre rapport d’estimation, dans la limite de six. Les ventes les plus proches du bien à estimer remontent en premier. Vous ne recopiez ni un prix ni une adresse.
- Autour d’une adresse, affichez les ventes à moins de 500 m, ou seulement celles de cette adresse.
- Filtrez par type de bien, pièces, surface, terrain, prix et période.
- Exportez les ventes affichées en CSV, pour vos propres analyses.
Ce que disent les ventes DVF de 2014 à 2025
Calculé par Cityscoring sur les ventes de 2014 à 2025 des demandes de valeurs foncières (DGFiP), relevées le . Prix médian au m² des ventes d’un seul logement en métropole ; nombre de ventes en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Prix des appartements dans les grandes villes en 2025
Prix médian au m² et nombre de ventes d’un seul appartement. Strasbourg manque : les ventes du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du livre foncier et ne sont pas publiées dans DVF. Une médiane de ville cache de grands écarts entre quartiers : c’est pour cela que l’outil montre chaque vente sur la carte.
| Ville | Prix médian au m² | Ventes 2025 |
|---|---|---|
| Paris | 9 724 € | 28 461 |
| Nice | 4 852 € | 7 281 |
| Lyon | 4 481 € | 6 739 |
| Bordeaux | 4 123 € | 3 421 |
| Lille | 3 707 € | 2 518 |
| Montpellier | 3 403 € | 4 086 |
| Nantes | 3 391 € | 3 942 |
| Toulouse | 3 268 € | 6 866 |
| Marseille | 3 201 € | 10 369 |
Quand une vente apparaît-elle dans DVF ?
La DGFiP publie les demandes de valeurs foncières deux fois par an, en avril et en octobre ; chaque publication remplace les fichiers précédents. Une vente signée apparaît donc plusieurs mois après l’acte. Dans Cityscoring, les ventes notariées vont du 1er janvier 2014 au ; pour la période plus récente, l’outil montre les annonces retirées des portails, avec leur dernier prix affiché.
De l’annonce à la vente signée : ce que montre le lien
Cityscoring relie chaque vente notariée de maison à l’annonce du même bien, quand elle existe. De 2019 à 2025, 1 059 168 ventes de maisons sur 3 492 777 ont retrouvé leur annonce. Dans l’outil, la fiche de la vente montre alors le bien annoncé : photos, dernier prix affiché face au prix signé, baisses de prix et durée de mise en vente.
- Écart médian entre dernier prix affiché et prix signé, 2025
- 7,3 %
- Délai médian entre retrait de l’annonce et signature de l’acte
- 90 jours
- Durée médiane de mise en ligne avant retrait, 2025
- 108 jours
- Annonces dont le prix a baissé avant la vente, 2025
- 42,6 %
Écart et délai par département, maisons vendues en 2025
| Département | Écart médian | Retrait → acte | Ventes reliées |
|---|---|---|---|
| Nord (59) | 7,9 % | 90 j | 7 286 |
| Loire-Atlantique (44) | 7,3 % | 93 j | 4 972 |
| Gironde (33) | 8,3 % | 91 j | 4 684 |
| Ille-et-Vilaine (35) | 7,3 % | 87 j | 3 920 |
| Haute-Garonne (31) | 7,7 % | 94 j | 3 009 |
| Rhône (69) | 5,8 % | 94 j | 2 129 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 6,5 % | 96 j | 2 122 |
Comment lire ces chiffres. L’écart mêle négociation et honoraires : le prix affiché les inclut souvent, le prix notarié les exclut le plus souvent. Le lien ne couvre que les maisons, hors outre-mer, et seulement quand l’annonce est retrouvée : une vente sans annonce reliée n’est pas une vente hors agence. Les très fortes négociations sont moins souvent reliées à leur annonce, donc moins représentées. Relevé du 18 octobre 2026.
Ça se branche avec
- Rapport d'estimation A2CUn avis de valeur que vous défendez devant le vendeur : chaque prix découle de biens qu'il voit, en vente ou vendus chez le notaire.
- Cadastre, urbanisme et risquesTapez une adresse : la surface réelle du terrain, les règles du PLU et les risques connus, avant le premier rendez-vous. Avec les ventes enregistrées sur la parcelle.
- Pige multi-portailsVotre veille du marché immobilier : plus de 88 000 nouvelles annonces passées au crible chaque jour pour vous montrer les vraies opportunités de votre secteur.