25 prompts ChatGPT pour agent immobilier, prêts à copier
Un bon prompt d'agent immobilier, c'est-à-dire la consigne que vous écrivez à ChatGPT, dit qui vous êtes, quels faits vous fournissez et ce que vous attendez. Voici 25 prompts prêts à copier, rangés par étape du travail : prospection, rendez-vous vendeur, annonce, acquéreurs, suivi. Remplacez les [crochets] par vos informations, et fournissez vous-même tout chiffre de marché, avec sa source.
Mis à jour le
Copiez un prompt, remplacez les [crochets] par vos informations, puis relisez la réponse avant de l’envoyer.
1 · Prospection · 5 prompts
Prospection : préparer sans démarchage téléphonique
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En prospection, l'assistant sert à écrire et à préparer, pas à choisir qui contacter. Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable. Ces prompts préparent donc un passage en porte-à-porte, un courrier ou une réponse à un vendeur qui vous a contacté.
- 01
Porte-à-porte
Je suis agent immobilier à [commune]. Rédige ma présentation de 30 secondes pour du porte-à-porte dans [rue ou quartier] : qui je suis, ce que je propose, une question ouverte pour finir. Sans promesse de prix.
- 02
Annonce de particulier
Voici une annonce de particulier : [texte de l'annonce]. Liste ce qu'elle ne dit pas (surface exacte, classe énergie, charges, travaux), puis les questions à poser si ce vendeur me contacte ou m'a donné son accord.
- 03
Vendeur qui vous écrit
Un propriétaire m'a contacté pour vendre [son bien : type, surface, commune]. Rédige une réponse courte : remerciement, deux créneaux de rendez-vous, ce que j'apporterai à ce rendez-vous.
- 04
Courrier de quartier
Rédige un courrier aux propriétaires de [rue] : j'ai vendu [une maison, un T3…] dans leur rue en [mois]. Propose un avis de valeur, sans citer aucun prix.
N'annoncez qu'une vente que vous avez réellement conclue.
- 05
Recherche pour un acquéreur
Rédige un message pour mes anciens clients qui ont accepté de recevoir mes nouvelles : je cherche [une maison, un T3…] à [secteur] pour un acquéreur : [budget, délai]. Une seule demande, sans insistance.
2 · Rendez-vous vendeur · 5 prompts
Rendez-vous vendeur : arriver préparé
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Avant un rendez-vous d'estimation, l'assistant structure l'entretien ; les prix, c'est vous qui les apportez.
- 06
Questions à poser
Je rencontre demain un propriétaire qui vend [son bien : type, surface, commune] pour [motif]. Prépare dix questions, dans l'ordre de l'entretien.
- 07
Écart de prix
Le vendeur espère [prix espéré]. Voici les ventes comparables que j'ai retenues : [adresse, date, surface, prix, source]. Propose trois façons de lui présenter l'écart sans le braquer. N'utilise que ces chiffres.
Le même prompt, avec vos données → l’assistant va chercher lui-même les ventes et les annonces comparables. - 08
Mandat exclusif
Liste les objections d'un vendeur de [type de bien] face à un mandat exclusif, avec une réponse honnête et courte pour chacune.
- 09
Prix affiché ou prix signé
Le vendeur cite le prix affiché de son voisin : [son argument]. Explique-lui en cinq phrases, sans chiffre, la différence entre un prix affiché et un prix signé chez le notaire.
- 10
Compte rendu
Voici mes notes en vrac du rendez-vous : [notes, sans nom ni téléphone]. Fais-en un compte rendu : le bien, le projet du vendeur, ses délais, les points à vérifier, la prochaine étape.
3 · Annonce · 5 prompts
Annonce : rédiger juste, sans rien inventer
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L'assistant écrit une annonce à partir de vos faits ; il ne doit rien y ajouter. Les mentions obligatoires, comme la classe énergie et les honoraires, restent à vérifier par vous.
- 11
Annonce complète
Rédige une annonce à partir de mes notes de visite : [type, surface, pièces, étage, extérieur, état, classe énergie, points forts]. Ton sobre, 1 200 caractères maximum, puis une version de 400 caractères. N'invente aucune caractéristique.
- 12
Titres
Propose cinq titres d'annonce de 60 caractères maximum pour ce bien : [type, surface, commune], sans superlatif ni promesse.
- 13
Quartier
Décris le quartier pour l'annonce à partir de ces éléments vérifiés : [commerces, écoles, transports, distances]. N'ajoute aucun lieu que je n'ai pas cité.
Sans cette liste, l'assistant peut se tromper de rue ou de commerce.
- 14
Relecture
Relis cette annonce : [texte]. Signale toute affirmation que je ne pourrais pas prouver, et toute information manquante, comme la classe énergie ou les honoraires.
- 15
Traduction
Traduis cette annonce en anglais pour un acquéreur étranger, sans rien ajouter ni enjoliver : [texte].
4 · Acquéreurs · 5 prompts
Acquéreurs : qualifier et répondre vite
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Pour les acquéreurs, l'assistant aide à qualifier et à répondre ; il ne connaît pas votre fichier.
- 16
Premier contact
Rédige au plus dix questions pour qualifier un acquéreur qui cherche [une maison, un T3…] à [secteur] : projet, financement, délais, critères indispensables et souhaitables.
- 17
Fiche acquéreur
Voici les critères d'un acquéreur : [budget, secteur, type, surface, critères]. Fais-en une fiche claire et signale les critères contradictoires, avec la question à lui poser pour trancher.
- 18
Justifier un prix
Un acquéreur demande pourquoi ce bien est affiché à [prix]. Rédige une réponse appuyée uniquement sur ces éléments : [ventes comparables et leur source, travaux, classe énergie].
- 19
Préparer une visite
Prépare la visite de ce bien : [type, surface, atouts], pour un acquéreur qui cherche [critères]. Indique l'ordre des pièces, ce qu'il faut montrer et les questions qu'il risque de poser.
- 20
Retour au vendeur
Rédige un compte rendu de visite pour le vendeur à partir de ces retours : [retours de l'acquéreur, sans nom]. Ton factuel, une piste d'amélioration concrète.
5 · Suivi · 5 prompts
Suivi : relancer et rendre compte
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Dans le suivi, l'assistant fait gagner du temps sur les messages qui reviennent chaque semaine.
- 21
Point hebdomadaire
Rédige le point de la semaine pour mon vendeur : [visites, retours, offres, nouvelles annonces proches]. Ton honnête, sans minimiser les retours négatifs.
- 22
Baisse de prix
Rédige un message pour proposer une baisse de prix, appuyé sur ces faits : [durée en ligne, visites, offres, ventes comparables et leur source]. Respectueux, sans pression.
- 23
Relance
Rédige une relance pour un propriétaire rencontré il y a [durée], qui a accepté que je le recontacte. Rappelle ce point de notre échange : [point précis].
- 24
Passation
Résume ce dossier en dix lignes pour un collègue qui le reprend : [notes, sans données personnelles].
- 25
Après la signature
Rédige un message de remerciement à mon client après la vente, avec une demande d'avis client simple et sans insistance. Rappelle ce qui a compté : [moment clé de la vente].
La limite
Où ChatGPT se trompe : les faits locaux et les chiffres
Ces prompts règlent la forme, pas les faits. Sans source de données, ChatGPT ne s’appuie sur aucune base de ventes : il écrit la suite de mots qui lui paraît probable. Pour un prix au m², cela donne un nombre plausible, présenté avec la même assurance qu’un fait vérifié.
- Prix au m² : sans source, il avance un chiffre pour une rue ou un quartier, sans pouvoir citer les ventes qui le justifient.
- Adresses : il peut situer un bien au mauvais endroit, ou proposer une adresse qui semble coller à une annonce sans l’être.
- Chiffres de marché : délai de vente, évolution des prix ou nombre de transactions peuvent être inventés, ou mélangés d’une commune à l’autre.
- Données périmées : ses connaissances s’arrêtent à une date. Même quand il cherche sur le web, vérifiez la date et la méthode de la page qu’il cite.
- Règles récentes : il peut ignorer un texte entré en vigueur après son entraînement, comme la règle du démarchage téléphonique.
Faites l’essai
Le piège, c’est que la réponse a l’air juste. Posez-lui ces deux questions, dans l’ordre.
- Quel est le prix au m² dans [votre rue], à [votre commune] ?
- D’où vient ce chiffre ?
Lui donner de vraies données
Le même prompt, avec les vrais chiffres de votre commune
Pour lui en donner, collez les faits avec leur source, ou branchez-le sur vos données. Le connecteur Cityscoring, compris dans l’abonnement, permet à ChatGPT et à Claude d’interroger vos acquéreurs, vos dossiers vendeurs, les ventes d’une adresse et le marché d’une commune, sous votre compte.
Avec lui, « Rédige un e-mail à mon vendeur avec l’évolution du prix au m² de sa commune sur cinq ans » part des prix affichés dans les annonces de la commune, et non d’une moyenne inventée. Le brouillon reste à relire avant l’envoi.
Une fois inscrit, branchez votre assistant depuis le menu « Assistant IA » de l’application.
Sans carte bancaire, sans engagement.
En bref
- Chaque [crochet] se remplace par vos informations : sans contexte, la réponse reste générique.
- Un chiffre de marché se donne avec sa source ; sans elle, l'assistant risque de l'inventer.
- Retirez nom, téléphone et adresse de vos clients avant de coller un texte.
- Relisez tout avant d'envoyer ou de publier : c'est vous qui signez.
- Depuis le 11 août 2026, prospecter un particulier par téléphone exige son accord préalable.